Pourquoi acheter sur plan sur la Costa del Sol est un excellent investissement
- Willem De Cock
- 17 mars
- 5 min de lecture
La Costa del Sol, avec son littoral magnifique, sa culture dynamique et son climat enviable, est depuis longtemps une destination prisée des acheteurs immobiliers. Ces dernières années, l'achat de biens immobiliers sur plan dans cette région est devenu une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Voici pourquoi :
1. Un marché en pleine croissance
Le marché immobilier de la Costa del Sol est en plein essor, notamment dans des régions comme Estepona, Casares et Sotogrande. Ces zones connaissent un développement rapide, avec de nouvelles infrastructures, des équipements et des projets de luxe qui les transforment en zones très prisées. Estepona, par exemple, a été surnommée le « Jardin de la Costa del Sol » grâce à ses projets d'embellissement, tandis que Sotogrande continue d'attirer les personnes fortunées avec sa marina et ses parcours de golf de renommée mondiale. Investir dans ces zones prometteuses vous assure de faire partie d'un marché à fort potentiel de croissance.
2. Projets de haute qualité
Les promoteurs de la Costa del Sol placent la barre plus haut en matière de qualité. Les projets sur plan se distinguent désormais par une architecture avant-gardiste, des pratiques de construction durables et des finitions haut de gamme. Nombre d'entre eux intègrent des équipements de pointe tels que des piscines à débordement, des centres de bien-être et des technologies domotiques. Les acheteurs peuvent s'attendre à des propriétés qui non seulement respectent, mais dépassent souvent les normes internationales, ce qui les rend très attractives pour les investisseurs comme pour les particuliers.
3. Amélioration des protections juridiques
La crise financière de 2008 a révélé d'importantes failles sur le marché immobilier espagnol, notamment en matière d'achat sur plan. Cependant, le cadre juridique a depuis été profondément repensé. Aujourd'hui, les acheteurs bénéficient d'une réglementation plus stricte et de garanties plus importantes. Les promoteurs sont désormais tenus de fournir des garanties bancaires ou des polices d'assurance pour protéger les dépôts des acheteurs, garantissant ainsi la réalisation des projets dans les délais. Cette sécurité accrue a restauré la confiance sur le marché de l'achat sur plan.
4. Appréciation significative de la valeur
L'un des principaux arguments en faveur de l'achat sur plan est le potentiel de plus-value. Les biens immobiliers sont souvent vendus à un prix inférieur lors de la phase de lancement, puis augmentent à mesure que la construction progresse. Une fois le projet terminé, les acheteurs peuvent bénéficier d'un retour sur investissement significatif. Par exemple, dans certains projets immobiliers de la Costa del Sol, la valeur des biens a augmenté de 20 à 30 % entre la phase de lancement et la livraison. L'achat sur plan est donc un excellent moyen de maximiser votre investissement.
5. Un marché locatif solide
La Costa del Sol est une destination touristique de premier plan, attirant des millions de visiteurs chaque année. Cela crée une forte demande de locations saisonnières de courte durée, notamment dans des zones très prisées comme Estepona, Casares et Sotogrande. Les propriétés sur plan, avec leurs équipements modernes et leurs emplacements privilégiés, sont particulièrement attractives pour les touristes, garantissant des taux d'occupation élevés et de solides rendements locatifs. Les locations longue durée sont également très prisées, car de nombreux expatriés et professionnels s'installent dans la région pour sa qualité de vie et son économie en pleine croissance.
6. Incitations fiscales avantageuses
L'Espagne offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, notamment des taux de TVA réduits pour les constructions neuves et des déductions pour les revenus locatifs. De plus, les non-résidents peuvent bénéficier du programme espagnol Golden Visa, qui accorde la résidence aux personnes investissant 500 000 € ou plus dans l'immobilier. Cela rend l'achat sur plan encore plus attractif pour les acheteurs internationaux.
7. Attrait du style de vie
La Costa del Sol offre un style de vie incomparable, avec plus de 300 jours de soleil par an, des parcours de golf de renommée mondiale, des marinas de luxe et une scène culinaire dynamique. L'achat sur plan permet aux investisseurs d'acquérir des propriétés idéalement situées, adaptées à ce style de vie, ce qui les rend très prisées, tant pour un usage personnel que pour la revente.
8. Options de personnalisation
De nombreux programmes immobiliers sur plan permettent aux acheteurs de personnaliser leur bien pendant la phase de construction. Cela peut inclure le choix des finitions, des agencements, voire l'ajout d'éléments sur mesure. Ce niveau de personnalisation ajoute de la valeur au bien et garantit qu'il répond aux besoins spécifiques de l'acheteur.
9. Durabilité et efficacité énergétique
Les nouveaux projets immobiliers sur plan intègrent de plus en plus de pratiques de construction durables et de conceptions écoénergétiques. Des équipements tels que les panneaux solaires, une isolation avancée et des systèmes de maison intelligente réduisent non seulement l'impact environnemental, mais aussi les coûts des services publics, rendant ces propriétés plus attractives pour les acheteurs soucieux de l'environnement.
10. Proximité des infrastructures et des commodités
La Costa del Sol améliore constamment ses infrastructures, avec la construction de nouvelles routes, écoles, hôpitaux et centres commerciaux. Les projets en VEFA sont souvent stratégiquement situés à proximité de ces commodités, garantissant ainsi la commodité et la valorisation du bien.
11. Demande internationale
La Costa del Sol attire des acheteurs du monde entier, notamment du Royaume-Uni, de Scandinavie, d'Allemagne et du Moyen-Orient. Cette demande internationale assure un marché immobilier stable pour la revente, offrant liquidité et sécurité d'investissement à long terme.
12. Taux d'intérêt bas et options de financement
L'Espagne offre actuellement des taux hypothécaires compétitifs, facilitant ainsi le financement des achats en VEFA par les investisseurs. Les promoteurs proposent également souvent des plans de paiement attractifs, permettant aux acheteurs d'étaler leurs paiements pendant la période de construction.
13. Offre limitée d'emplacements de choix
Alors que la Costa del Sol continue de se développer, les terrains de premier choix pour de nouveaux projets immobiliers se font de plus en plus rares. L'achat sur plan permet désormais aux investisseurs de sécuriser des biens dans des emplacements recherchés avant que les prix ne grimpent davantage en raison d'une offre limitée.
14. Reprise post-pandémique et tendances du travail à distance
La pandémie a accéléré des tendances comme le télétravail et le désir de résidences secondaires dans des endroits ensoleillés et spacieux. La Costa del Sol est idéalement placée pour profiter de ces tendances, avec des propriétés sur plan offrant des agencements modernes et des espaces de bureau à domicile qui répondent à cette nouvelle demande.
Chiffres de soutien
À Estepona, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 8 % par an au cours des cinq dernières années.
Les projets sur plan à Casares ont connu des hausses de prix allant jusqu'à 25 % entre le lancement et la livraison.
Sotogrande continue d'afficher des prix élevés, les développements de luxe réalisant des ventes record.
Conclusion
L'achat sur plan sur la Costa del Sol offre une combinaison unique d'accessibilité, de qualité et de potentiel de croissance. Avec un marché en pleine croissance, des projets de grande qualité, une protection juridique renforcée et d'importantes opportunités de plus-value, il n'est pas étonnant que les investisseurs affluent vers cette région ensoleillée d'Espagne. Ajoutez à cela un marché locatif dynamique, des incitations fiscales avantageuses et un style de vie incomparable, et vous comprendrez que la Costa del Sol est un marché à explorer. Que vous recherchiez une maison de vacances, un bien locatif ou un investissement à long terme, acheter sur plan sur la Costa del Sol est une décision que vous ne regretterez pas.
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